La rehabilitación energética de edificios se enfrenta a un doble reto: mejorar la eficiencia y sostenibilidad del parque construido y acelerar la digitalización de un sector todavía muy fragmentado. Tecnologías como BIM, openBIM y los gemelos digitales están abriendo nuevas posibilidades para conectar datos, materiales, consumo energético y decisiones a lo largo de todo el ciclo de vida de los edificios.
Del ladrillo al dato: cómo la digitalización y el uso de modelos BIM está cambiando la rehabilitación energética y circular de edificios
La forma en la que diseñamos, construimos, renovamos y gestionamos los edificios en Europa está cambiando… pero no lo suficientemente rápido. El sector de la edificación sigue siendo responsable de cerca de la mitad del consumo energético y de una gran parte de los materiales y residuos generados. A esto se suma un problema menos visible, pero igual de importante: la baja productividad, la fragmentación del sector y la dificultad para adoptar nuevas tecnologías, especialmente por parte de las pymes del sector.
En este contexto nace DTERBIM (Driving the Transformation on Energy-efficient and circular Renovation through BIM) proyecto europeo coordinado por CARTIF que comenzó en octubre de 2025 con un objetivo claro: acelerar la transición hacia una rehabilitación energética y circular de los edificios apoyándose en herramientas digitales abiertas, interoperables y fáciles de usar.
Fragmentación y baja digitalización del sector de la construcción
La edificación es un pilar fundamental del Pacto Verde Europeo y de iniciativas como la Renovation Wave o la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD). Sin embargo, el sector AEC/FM (Arquitectura, Ingeniería, Construcción y Gestión de Edificios) se enfrenta a retos estructurales muy claros.
Una iniciativa de la Comisión Europea para, al menos, duplicar la tasa de renovación de edificios en la Unión Europea en 2030 con el objetivo de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero mediante acciones como la descarbonización de sistemas de calefacción y refrigeración, rehabilitación energética de edificios públicos como hospitales y escuelas o la lucha contra la pobreza energética de edificios menos eficientes.
Por un lado, la fragmentación: el 99 % de las empresas del sector son pymes, que trabajan con herramientas diferentes, procesos poco coordinados y flujos de información desconectados. Esto provoca errores, reprocesos, sobrecostes y pérdidas de información a lo largo del ciclo de vida del edificio.
Por otro, la falta de interoperabilidad digital. Aunque el uso de BIM (Building Information Modelling) está creciendo, muchas herramientas no “hablan” entre sí. Los datos se duplican, se pierden o llegan tarde, dificultando la toma de decisiones informadas. Estudios internacionales estiman que esta falta de interoperabilidad cuesta miles de millones de euros cada año.
A todo esto, se suma la dificultad para integrar la sostenibilidad y la circularidad en los procesos digitales actuales. La mayoría de las herramientas se centran en la fase de diseño y en el rendimiento energético, pero dejan fuera aspectos clave como la reutilización de materiales, la planificación de la deconstrucción o el seguimiento de los impactos ambientales a lo largo de todo el ciclo de vida.
De edificios “lineales” a edificios circulares y digitales
DTERBIM parte de una idea sencilla pero potente: no basta con digitalizar lo que ya hacemos, hay que cambiar la forma de trabajar. El proyecto propone pasar de un modelo lineal (diseñar–construir–usar–demoler) a un modelo circular, digital y colaborativo, donde las palabras Reducir, Reutilizar y Reciclar acompañan al edificio desde su concepción hasta su posible desmontaje y reutilización.
La economía circular y la sostenibilidad son, por tanto, ejes centrales de DTERBIM. Bajo este prisma, la circularidad está presente en todas las etapas del ciclo de vida del edificio (diseño, construcción, operación y deconstrucción) mediante el desarrollo de herramientas para:
- Diseñar edificios pensados para adaptarse, desmontarse y reutilizarse.
- Crear Pasaportes de Materiales, que permiten saber qué materiales hay en un edificio, en qué estado están y cómo pueden reutilizarse.
- Estandarizar el proceso de entrega y documentación mediante el Digital Building Logbook, evitando montañas de papel y facilitando la gestión futura del edificio.
Gracias a estas soluciones, la circularidad deja de ser un concepto teórico y pasa a formar parte del día a día de los proyectos.
Para ello, DTERBIM combina tres grandes pilares:
1. Un proceso BIM abierto e interoperable, basado en estándares openBIM.
2. Un conjunto de 12 herramientas digitales y servicios inteligentes, fáciles de usar y pensados para grandes, medianas y pequeñas empresas.
3. Dos Gemelos Digitales que conectan los modelos digitales con datos reales del edificio.
Todo ello se integra en un ecosistema común, sin obligar a las empresas a abandonar las herramientas que ya utilizan.
openBIM: interoperabilidad para mejorar la rehabilitación de edificios
Uno de los grandes retos que aborda DTERBIM es la rigidez de los enfoques tradicionales de BIM, basados en una única “fuente de la verdad” centralizada. Este enfoque suele funcionar bien en grandes organizaciones, pero excluye a muchas pymes por su coste y complejidad.
DTERBIM apuesta por un modelo abierto, flexible y federado, donde cada agente puede seguir usando sus herramientas habituales, siempre que cumplan con estándares abiertos como IFC, BCF, IDS o bSDD. De este modo, arquitectos, ingenierías, constructoras, gestores de edificios y administraciones pueden compartir información sin barreras técnicas ni dependencias de proveedores.
Este enfoque openBIM no solo mejora la colaboración, sino que reduce errores, ahorra tiempo y mejora la calidad de los datos, algo esencial para tomar decisiones sostenibles desde las primeras fases del proyecto.
Gemelos digitales para mejorar la eficiencia energética de los edificios
Otro de los grandes avances de DTERBIM es la integración de Gemelos Digitales. Mientras que BIM representa el edificio de forma estática, los Gemelos Digitales incorporan datos en tiempo real procedentes de sensores, sistemas de gestión y plataformas digitales.
DTERBIM desarrolla dos tipos de gemelos digitales:
- Gemelo Digital de Construcción, que ayuda a planificar, monitorizar y controlar la obra, mejorando la calidad y reduciendo retrasos.
- Gemelo Digital del Edificio en Operación, que permite optimizar el consumo energético, el confort y el mantenimiento a lo largo del tiempo.
La gran novedad es que estos gemelos no se limitan a la energía, sino que integran criterios de sostenibilidad y circularidad, como emisiones, materiales, reutilización y costes del ciclo de vida.
Digitalización accesible para las pymes de construcción
Uno de los aspectos más diferenciales de DTERBIM es su enfoque claramente orientado a la pequeña empresa, ya que representa el 99% de las entidades involucradas en el sector construcción. El proyecto no solo desarrolla tecnología, sino que trabaja mano a mano con los agentes del sector mediante metodologías participativas, formación y pilotos reales en España, Polonia y Grecia.
El objetivo es claro: reducir barreras de entrada, facilitar el aprendizaje y demostrar que la digitalización y la circularidad no son un coste, sino una oportunidad para mejorar la competitividad.
Un paso más hacia la rehabilitación del futuro
DTERBIM no promete soluciones mágicas, pero sí propone un cambio profundo y realista en la forma de abordar la rehabilitación y construcción de edificios en Europa. Apostando por estándares abiertos, herramientas accesibles y una visión de ciclo de vida completo, el proyecto sienta las bases para un sector más eficiente, más sostenible y más inclusivo.
En los próximos años, los resultados de DTERBIM se validarán en proyectos reales y servirán como referencia para futuras políticas, normativas y modelos de negocio. Porque transformar el sector de la edificación no es solo una cuestión tecnológica, es una cuestión de colaboración, visión a largo plazo y compromiso con un futuro más sostenible.
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